1.房產稅納稅人1.財產稅納稅人
房產稅由產權人繳納。全民所有的產權由管理單位繳納。產權典當的，由典當商支付。產權人或者典當行不在產權所在地的，或者產權未定、租賃糾紛未解決的，由產權托管人或者使用人支付。
【例1】由于轉租人不是產權人，所以對轉租人取得的財產的轉租收入不征收房產稅。轉租房產無需繳納房產稅。
【例2】無論是否取得房產證，如果屬于房產稅納稅人，都要按規定繳納房產稅。
【例3】納稅人因房屋大修連續停業半年以上的，在房屋大修期間免征房產稅。
2.對“房地產”的解釋
“房地產”是房屋形式的財產。房子是指人們可以生產、工作、學習、娛樂、生活或儲存物資的地方，有屋頂和圍護結構(兩側有墻或柱)，可以遮風擋雨。
獨立于房屋的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油罐、酒窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃溫室、磚窯石灰窯和各種油氣罐等，不屬于房地產。(房產稅暫行條例(國發〔1986〕90號))
【例4】簡易墻體租賃不屬于房產租賃，此處房產仍應按從價繳納房產稅，即按房產殘值計算繳納，稅率為1.2%。
【例5】鑒于房地產開發企業開發的商品房在銷售前是房地產開發企業的產品，房地產開發企業建造的商品房在銷售前不征收房產稅；但是，房地產開發企業出售前已經使用或者出租、出借的商品房，應當征收房產稅。(國稅發〔2003〕89號)
3.房屋附屬設備說明
房產原值應包括與房屋或配套設施不可分割的各種附屬設備，其價值一般不單獨計算。主要有:采暖、衛生、通風、照明、燃氣等設備；各種管道，如蒸汽、壓縮空氣體、石油、給排水管道以及電力、電信和電纜導體；電梯、升降機、過道、干燥平臺等。”(《房產稅暫行條例》(國發〔1986〕90號))
【例6】按房產殘值計算繳納房產稅:中央空調整需要計入房產原值，而縱向空調整不需要計入房產原值。
【例7】企業調配的所有消防設施，均以房屋為載體，不能隨意移動，屬于物業稅性質的配套設施。無論是否計入固定資產原值，都要計入房地產原值繳納房產稅。如果是可以隨意移動的消防器材，就不用交物業稅了。
4.土地價值包含在財產的原始價值中。
對于按照房地產原值計稅的房地產，無論如何核算，房地產原值都應包括土地價款，包括取得土地使用權所支付的價款、開發土地所發生的費用等。容積率小于0.5的，按照房地產建筑面積的2倍計算土地面積，并據此確定計入房地產原值的地價。(財稅〔2010〕121號)
5.地下建筑繳納財產稅。
房產稅征收范圍內所有具有房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑、完全建在地下的建筑、地下人防設施等。，應當按照有關規定征收房產稅。
上述具有居住功能的地下建筑，是指人們可以生產、經營、工作、學習、娛樂、生活或存放具有屋頂和維修結構的材料的場所，可以遮風擋雨。(財稅〔2005〕181號)
6.財產稅的計稅依據
(1)房產稅按房產原值的10%至30%扣除后的殘值計算繳納。具體減征幅度由省、自治區、直轄市人民政府規定，稅率為1.2%。
其中；自用地下建筑按以下方法征稅:
對于工業房地產，房屋原價的50% ~ 60%視為應稅房地產的原值。
應納房產稅金額=應稅財產原值× [1-(10%-30%) ]× 1.2%
而房屋原價的70% ~ 80%作為應稅財產的原值。
應納房產稅金額=應稅財產原值× [1-(10%-30%) ]× 1.2%
房屋原價折算為應稅財產原值的具體比例，由各省、自治區、直轄市和計劃單列市財政、地方稅務部門在上述范圍內確定。
(2)對于房地產租賃，房地產的租金收入是房地產稅的計稅依據。房地產稅的租金收入不含增值稅，稅率為12%。
【例8】自用物業部分，非租賃用戶按物業殘值代為繳納房產稅。對于租金部分，房產稅按照房產的租金收入計算繳納。
【例9】對于租賃物業，如果雙方簽訂的租賃合同約定有免租期，則物業所有人應在免租期內按物業原值繳納房產稅。財稅〔2010〕121號)
【例10】自有商業物業一部分自用，另一部分出租，如何繳納房產稅:
自用按從價計征，房產稅按房產殘值計征，租金按租金計征，房產稅按租金收入計征。
自用物業的原值*(自用面積/總面積)作為應稅物業的原值。
對于租金部分，房產稅按租金收入的12%計算繳納。
【例11】出租屋租金應包括出租屋及其他不可分割、不單獨計價的附屬設施和配套設施的租金收入。水電費、電話費、煤氣費等。包括在租金收入中，單獨定價的，可以扣除；無法單獨計價或者計價明顯偏高、劃分不清的，由稅務部門核定扣除。
【例12】合營企業投資的房地產，根據合營企業的具體情況，在征收房產稅時應區別對待。房地產投資聯營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的，以房地產原值為計稅依據征收房產稅；對于不動產投資，收取固定收益，不承擔合營風險的情形，實際上是以合營企業的名義取得不動產租金，房產稅由出租人根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》的有關規定，按照租金收入計算繳納。
7.個人住房房產稅
(1)個人所有的非經營性房產免征房產稅。
(2)對于個人出租住房，不區分用途。房地產租金收入作為房產稅的計稅依據，房產稅按4%的稅率征收。
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