一、增值稅一、增值稅
1.自然人出租的不動產(不含住房)，按照5%的征收率計算應納稅額，其個人出租的不動產減按1.5%征收。
2.個人出售其取得的不動產(不含已購房屋)時，以扣除不動產原價或者取得不動產時的價格后的余額為銷售金額，按照5%的征收率計算應納稅額。個人轉讓其自建房地產(不含自建房屋)時，取得的價款和價外費用總額視同銷售，按照5%的征收率計算應納稅額。
注:增值稅征免的常見情況如下:
1)如果銷售金額沒有達到每天500元，就只能代開了。
2)已辦理臨時稅務登記，月銷售額不超過15萬元的免征。
3)農業生產者免于銷售自己的農產品。
4)從事蔬菜批發、零售的納稅人銷售的蔬菜免稅。
5)對從事農產品批發、零售的納稅人銷售的部分鮮肉蛋制品予以免稅。
6)個人銷售自建房屋免交。
7)其他免征增值稅項目詳見《減免稅政策代碼目錄》。
3.附加稅
1)城建稅，市區，增值稅7%，縣/鎮5%，
2)市區、縣/鎮以外1%；教育費附加，增值稅3%；
3)地方教育費附加:增值稅的2%。
2019年1月1日至2021年12月31日，上述附加稅費減半征收。
提醒:
1.免征增值稅和附加費。
2.增值稅免稅時，稅務局開具的發票“稅率”欄自動打印“* * *”。
3.其他個人出售其取得的不動產和租賃的不動產，買受人或者承租人不屬于其他個人的，納稅人繳納增值稅等稅款后，可以向當地主管稅務機關申請開具增值稅專用發票。
二.個人所得稅
1.非轉讓或租賃的房地產業務，有很大的行業和地區差異。
1)從事經營的自然人所得，按照開票代銷售的比例計稅；
2)自然人納稅人代開發票取得勞務報酬、報酬、特許權使用費時，不再征收上述所得應納的個稅，扣繳義務人按規定履行預扣預繳義務，申請個人全額扣繳申報個稅。
2.個人出租房屋取得的租金收入應按“財產租賃收入”征稅，稅率為20%。自2001年1月1日起，個人租房收入將暫時降至10%。
物業租金的個人所得稅前扣除順序如下:
1)物業租賃過程中繳納的稅費。納稅人在租賃財產過程中繳納的教育費附加和地方教育費附加，可以憑完稅(繳款)憑證從其財產租賃收入中扣除。
2)支付給出租人的租金。(適用于房屋轉租)
3)租賃物業實際支出的修繕費用由納稅人承擔。允許的修理費以每臺800元為限，一次扣不完的，允許下次繼續扣，直至扣完為止。
4)稅法規定的費用扣除標準。財產租賃收入每次不超過4000元的，扣除費用800元；400元以上，減去20%的費用。
提醒:個人財產租賃所得為一個月內取得的收入。
三、個人轉讓二手房
1)個人轉讓二手房所得，按照“財產轉讓所得”征稅。納稅人在計算二手房轉讓收入的個稅應納稅所得額時，可以憑原始購房合同、發票等有效憑證，經稅務局審核后，從二手房轉讓收入中扣除房屋原值、轉讓房屋過程中繳納的稅款及相關合理費用。
2)個人對通過拍賣市場取得的房屋拍賣收入征稅時，應當根據納稅人提供的合法、完整、準確的證明，扣除房屋原值；不能提供完整、準確的房屋原值證明，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，按照轉讓收入總額的3%計算繳納稅款。
3)個人轉讓自用5年以上且為唯一家庭客廳取得的收入暫免稅。
4)下列情形無償給予房屋產權的，不對雙方征稅:房屋所有權人將產權無償給予配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；產權人將房屋產權無償給予負有直接贍養或者撫養義務的扶養人或者贍養人；產權人死亡的，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
5)通過離婚和財產分析分割房屋產權是夫妻雙方對共同財產的處置。因離婚辦理房屋產權轉移手續的個人不征稅。
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