隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展國(guó)內(nèi)對(duì)于資產(chǎn)評(píng)估越來(lái)越看重，尤其是房屋資產(chǎn)評(píng)估非常看重，對(duì)于房屋資產(chǎn)評(píng)估逐步走向完善，而房屋資產(chǎn)評(píng)估出現(xiàn)在我么生活當(dāng)中的次數(shù)越來(lái)越多了，資產(chǎn)評(píng)估作為重要的財(cái)產(chǎn)代表，需要專業(yè)的人士進(jìn)行評(píng)估，而代辦資產(chǎn)評(píng)估成為重要的服務(wù)行業(yè)，接下來(lái)，本文為您講解：房屋資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的作用。
(一)資產(chǎn)評(píng)估的必要性
房屋資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告在企業(yè)管理決策中非常重要，可以幫助管理層有效地改進(jìn)管理決策。企業(yè)財(cái)務(wù)管理的目標(biāo)是使企業(yè)價(jià)值最大化。企業(yè)的各種商業(yè)決策是否可行取決于決策是否有利于增加企業(yè)的價(jià)值。資產(chǎn)評(píng)估可用于投資分析、戰(zhàn)略分析和基于價(jià)值的管理。它可以幫助管理者更好地理解公司的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)。
通過(guò)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的核算，企業(yè)往往無(wú)法確認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值，這些資產(chǎn)已經(jīng)開發(fā)研究了很長(zhǎng)時(shí)間，積累了很長(zhǎng)時(shí)間。因此，資產(chǎn)評(píng)估有助于企業(yè)認(rèn)真關(guān)注和核實(shí)這些會(huì)計(jì)失真信息，充分了解會(huì)計(jì)失真信息因素，并正確處理它們，避免導(dǎo)致企業(yè)價(jià)值的異化，影響企業(yè)價(jià)值的準(zhǔn)確性。
(二)企業(yè)并購(gòu)的需要
在并購(gòu)過(guò)程中，投資者不再滿足于從重置成本的角度了解目標(biāo)企業(yè)在某個(gè)時(shí)間點(diǎn)的價(jià)值，而是希望從企業(yè)現(xiàn)有運(yùn)營(yíng)能力或類似市場(chǎng)的比較角度了解目標(biāo)企業(yè)的價(jià)值，這就要求評(píng)估人員進(jìn)一步提供股權(quán)價(jià)值的信息，甚至要求評(píng)估人員分析目標(biāo)企業(yè)與企業(yè)整合所能帶來(lái)的附加價(jià)值。與此同時(shí)，資本市場(chǎng)需要更多的企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估，以評(píng)估整體盈利能力為代表。
在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活中，經(jīng)常會(huì)發(fā)生企業(yè)作為一個(gè)整體進(jìn)行轉(zhuǎn)移和合并的情況，如合并、收購(gòu)、銷售、重組、合資、合資、擔(dān)保等，所有這些都涉及到對(duì)企業(yè)整體價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估。在這種情況下，應(yīng)該評(píng)估整個(gè)企業(yè)的價(jià)值，以確定合資企業(yè)或轉(zhuǎn)售的價(jià)格，或者說(shuō)企業(yè)的價(jià)值購(gòu)買價(jià)格，決不是簡(jiǎn)單地由各單項(xiàng)經(jīng)公允評(píng)估后的資產(chǎn)價(jià)值和債務(wù)的代數(shù)和。
(三)量化企業(yè)價(jià)值，檢查財(cái)務(wù)狀況和動(dòng)態(tài)管理
對(duì)于每個(gè)公司經(jīng)理來(lái)說(shuō)，了解公司的具體價(jià)值和計(jì)算價(jià)值的背景非常重要。在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下，企業(yè)普遍關(guān)心有形資產(chǎn)的管理，往往忽視無(wú)形資產(chǎn)。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下，無(wú)形資產(chǎn)逐漸被重視，并日益被視為企業(yè)的重要資產(chǎn)。
在國(guó)外，一些高科技產(chǎn)業(yè)的無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值遠(yuǎn)高于有形資產(chǎn)，而通過(guò)資產(chǎn)評(píng)估對(duì)企業(yè)的價(jià)值進(jìn)行公平評(píng)估。目前，企業(yè)管理中最重要的問(wèn)題在于管理水平落后。通過(guò)資產(chǎn)評(píng)估正確實(shí)施價(jià)值最大化管理是促進(jìn)我國(guó)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的重要手段。
(四)董事會(huì)和股東大會(huì)需要了解生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的影響
公司財(cái)務(wù)管理的目標(biāo)是使公司價(jià)值最大化。公司的各種商業(yè)決策是否可行取決于該決策是否有利于增加公司的價(jià)值。在我國(guó)現(xiàn)階段，會(huì)計(jì)信息失真，會(huì)計(jì)信息質(zhì)量不高，這在本質(zhì)上影響了企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果的真實(shí)體現(xiàn)。會(huì)計(jì)指標(biāo)體系不能有效衡量企業(yè)創(chuàng)造價(jià)值的能力。基于會(huì)計(jì)指數(shù)的財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)不等于公司的實(shí)際價(jià)值。
企業(yè)的實(shí)際價(jià)值不等于其賬面價(jià)值。公司管理層僅通過(guò)公司當(dāng)前的財(cái)務(wù)報(bào)表來(lái)衡量公司的經(jīng)營(yíng)成果是片面的。通過(guò)資產(chǎn)評(píng)估來(lái)正確實(shí)施價(jià)值最大化管理是促進(jìn)中國(guó)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的重要手段。
(五)資產(chǎn)評(píng)估是投資決策的重要前提
企業(yè)作為投資主體在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的地位已經(jīng)被明確界定，但是為了確保投資行為的合理性，有必要對(duì)企業(yè)資產(chǎn)的現(xiàn)值進(jìn)行正確評(píng)估。隨著中國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，企業(yè)在各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中利用有形資產(chǎn)、專利技術(shù)、專有技術(shù)、商標(biāo)權(quán)和其他無(wú)形資產(chǎn)形成優(yōu)化的資產(chǎn)組合已成為普遍現(xiàn)象。合資企業(yè)和合作伙伴必須在決策中量化這些無(wú)形資產(chǎn)，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)該客觀公正地評(píng)估這些無(wú)形資產(chǎn)。評(píng)估結(jié)果不僅是投資者和被投資單位進(jìn)行投資談判的重要依據(jù)，也是被投資單位確定其無(wú)形資本個(gè)人賬戶價(jià)值的客觀標(biāo)準(zhǔn)。
(六)資產(chǎn)評(píng)估是擴(kuò)大和提高企業(yè)影響力，展示企業(yè)發(fā)展實(shí)力的一種手段
隨著企業(yè)形象問(wèn)題越來(lái)越受到企業(yè)界的關(guān)注，通過(guò)名牌商標(biāo)的宣傳成為企業(yè)國(guó)際化的重要途徑。企業(yè)擁有大量無(wú)形資產(chǎn)，這些資產(chǎn)創(chuàng)造了超出普通生產(chǎn)資料和生產(chǎn)條件的超額利潤(rùn)，但賬面上反映的價(jià)值微不足道。因此資產(chǎn)評(píng)估和宣傳是增強(qiáng)企業(yè)形象、展示發(fā)展實(shí)力的重要手段。
(七)資產(chǎn)評(píng)估增加凝聚力
企業(yè)價(jià)值觀不僅要向公司外的人傳達(dá)企業(yè)的健康狀況和發(fā)展趨勢(shì)，還要向公司各級(jí)員工傳達(dá)企業(yè)信息，培養(yǎng)他們對(duì)企業(yè)的忠誠(chéng)度，從而達(dá)到凝聚人心的目的。
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